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下月起,西安購房政策有變

時間:2019-11-28 15:51:58 點擊:151

    為進一步推進西安市國有土地上房屋征收與補償工作,保障房屋被征收人的合法權益,西安市住房和城鄉建設局近日下發了《關於國有土地上房屋被征收人購買商品住房相關事項的通知》(市建發【2019】108號)(以下簡稱《通知》),對在西安市住房限購區域範圍內,選擇貨幣補償的房屋被征收人購買新建商品住房或二手房進行了規定。《通知》明確,在西安市住房限購區域範圍內,選擇貨幣補償的房屋被征收人可在二年內以居民家庭(夫妻雙方及其未成年子女)為單位,按照“征收一套購買一套”的原則,持已網簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協議(貨幣補償)》,購買新建商品住房或二手住房。購買新建商品住房時,房屋被征收人在商品住房意向登記平台按剛需家庭類別進行實名意向登記。本通知自2019年12月1日起實施。

    《通知》的重點在哪裏?對於西安市房屋征收工作有什麽促進?

    為貫徹和落實好《通知》精神,做好政策解釋,確保西安市房地產市場穩定健康發展,西安交通大學楊東朗教授對《通知》的內容和精神進行了解讀。

    楊東朗表示,新政借鑒了杭州、成都、長沙等地做法,重點在於保障房屋被征收人的合法權益,落實《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》的精神,也是落實因城施策的房地產調控政策,精準服務、以人為本的舉措。依法進行房屋征收,按規定保障被征收人的房屋補償安置落實到位是前提。新政是對原有政策的補充和完善。同時讓房屋被征收人這個為城市建設做出特殊貢獻的群體感受到政府政策的溫暖。

    據楊東朗分析,近年來西安推出的一係列改革舉措取得了顯著成效,國家中心城市建設大力推進,城市品質提升明顯。自《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》實施以來,房價快速上漲的勢頭得到有效遏製,對西安市房地產市場調控起到了積極作用。受《西安市進一步加強重點曆史文化區域管控疏解人口降低密度的規劃管理意見》政策調控,大部分房屋征收項目無法就地建造安置樓。多數房屋被征收人選擇貨幣補償。但過去的限購政策對房屋被征收人購買商品住房無明確表述,導致選擇貨幣補償的被征收人因限購、搖號等政策無法購買商品住房,被征收人的住房需求無法保障。

    楊東朗認為,根據西安市房屋征收數據,每年選擇貨幣補償的房屋被征收人與新建商品住房數量相比,大約占5%左右。因此,不會影響西安市房地產市場平穩健康發展。新政落實後,會加速房屋征收工作,房屋征收項目能加大住宅用地供應規模,加快供地節奏,平衡土地供求關係,進一步促進西安市房地產市場供需平衡。

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