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關於西安市售後公有住房維修資金歸集使用程序等有關問題的通知

時間:2019-12-04 14:44:29 點擊:121

    12月3日,西安市住建局發出關於西安市售後公有住房維修資金歸集使用程序等有關問題的通知,對住房交易政策作出新的明確規定。

    出售公有住房交存維修資金標準

    通知指出,售後公有住房維修資金交存依據《西安市物業管理條例》,住宅物業、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當交存住宅維修資金。出售公有住房的,業主應當交存住宅維修資金,公有住房售房單位應當在售房款中提取住宅維修資金。
    業主按照所擁有物業的建築麵積交存維修資金,每平方米建築麵積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%,高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取維修資金。 

     售後公有住房維修資金交存程序

    1. 受理:售房單位在西安市住房和城鄉建設局住房製度改革處領取《單位職工住房項目專項維修資金交存審批表》。

    2. 開戶:到西安市房屋維修資金管理中心填寫《單位職工住房項目專項維修資金受理申請表》,攜帶資料申請開立網上辦公平台,注冊係統軟件。

    3. 提交:售房單位錄入業主信息,通過網上辦公平台提交。

    4. 備案:前往西安市房屋維修資金管理中心備案,打印《交存通知單》。

    5. 公告:在小區張貼公告並將《交存通知單》發給業主。        

    6. 交存:業主持《交存通知單》、身份證明在西安市住宅專項維修資金專戶銀行網點交存。

    7. 售房單位攜帶房屋維修資金交存票據前往西安市住房和城鄉建設局住房製度改革處辦理下一步手續。

     維修資金使用管理程序

    物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出維修資金使用方案,並通過維修資金信息係統上傳建設工程竣工驗收材料或其他可證明保修期屆滿的相關材料、維修資金使用方案,區物業管理行政主管部門或開發區管理委員會(以下簡稱區級管理機構)核實以下信息:本次維修和更新、改造項目是否屬於維修資金使用範圍;本次維修和更新、改造項目維修資金列支範圍總麵積、總戶數及維修資金交存情況。
      維修資金使用方案由業主表決

    售房單位及維修資金列支範圍內專有部分占建築物總麵積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過維修資金使用方案。
    物業服務企業通過維修資金信息係統上傳《維修資金使用方案及業主書麵表決明細表》,區級管理機構網上預審通過後,物業服務企業將《維修資金使用方案及業主書麵表決明細表》在小區顯著位置及維修資金列支範圍內各單元門口進行公示,公示期為七日。公示期間,區級管理機構赴小區現場查勘並留取影像資料。物業服務企業通過維修資金信息係統上傳材料,區級管理機構網上預審通過後,物業服務企業向區級管理機構申請首款。區級管理機構在受理後五個工作日內審核完畢,符合使用條件的,區級管理機構出具《住宅專項維修資金劃轉單》,並將《住宅專項維修資金劃轉單》、工程首款發票上傳至市物業管理行政主管部門。

    西安市物業管理行政主管部門在收到《住宅專項維修資金劃轉單》後五個工作日內按照工程預算金額(維修資金專戶列支金額)的百分之七十,將首款劃轉至物業服務企業維修資金使用專用賬戶。

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