行業資訊

首頁 > 行業資訊

拆遷安置房是小產權房嗎?

時間:2019-12-03 14:56:29 點擊:118
一、什麽是拆遷安置房?

拆遷安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。對象是城市居民被拆遷戶,也包括被征地、拆遷房屋的農戶。即所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、什麽是小產權房?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

三、拆遷安置房與小產權房最大的區別在於:是否能取得房屋所有權

拆遷安置房:因拆遷安置房是根據國家政策規定,對被拆遷戶進行的安置補償,故凡是通過正規拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的,隻是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

小產權房:小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證,實踐中,很多地區的小產權房都有由鄉政府頒發的“產權證”,該種房屋亦被俗稱為“鄉產權房”,根據現有法律規定,有權頒 屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門,而鄉(村)級政府或其他機構無權製作頒發產權證,所以鄉政府頒發的產權證隻能證明買受人對該套房屋享有使用權,而不能產生確認買受人對該套房屋享有所有權的法律效果。

綜上所述,不管是哪一類拆遷安置房,都不會是小產權房。拆遷安置房一般都是大產權房,拆遷安置房與商品房一樣都有房產證,有房產證的安置房是可以上市交易的。


上一篇:房貸利率近段時間一直持下調趨勢,對購房者、房價有什麽影響呢?

 

下一篇:置業指南:等額本金能提前還款嗎?