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購房指南:首套房二套房的區別和認定標準是什麽?

時間:2019-12-26 09:11:06 點擊:133

有過購房經驗的業主都知道,在購買房屋的時候,也是要區分首套房和二套房的,首套房還是比較容易區分的,不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房,別著急,今天小編就為大家詳細的介紹一下首套房和二套房認定標準是什麽?

首套房和二套房有什麽區別?

1、有無利率優惠,差別是非常大的。一般購買首套房,都會有一定的價格優惠折扣,購房者在買房時,要結合自己的還貸能力、經濟水平,仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算,首套房比二套房:首付少支出10萬,總利息少支付11萬,契稅方麵少支付0元或者5000元。

2、在不限購的城市,居民家庭頭次購買普通住房,商業貸款原則上較低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房,較低首付款比例不低於30%。

首套房和二套房認定標準是什麽?

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記係統查詢不到房產,但在銀行征信係統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;


4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記係統查不到房產,再貸款買房——算首套;

6、當地暫不具備房屋登記係統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

關於首套房和二套房的一些相關信息,小編就為大家介紹到這裏了,如果您在現實生活中也為這些問題困擾,希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。


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