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西安學區房與學位房分布揭秘,這些房子有入學指標!

時間:2020-04-09 08:59:34 點擊:93


「學區房.學位房」

一眨眼,

家裏有即將上小學的孩子的人,

神經又要繃緊了,

因為此時又是為孩子“在哪裏上學,

能在哪裏上學”而糾結的時候,

很多家長在到處打聽某某小學的學區房或者學位房,那麽關於學區房&學位房有哪些不得不知的問題呢?


01什麽是學位房?

學位房是開發商和學校有聯建或合作的關係,購買了這種類型樓盤的業主子女可直接獲得學位,無需參加入學考試、電腦分派等程序,孩子入學不受戶口限製(高新係小學除外)。但需要注意的是,學位房並不等於學區房,而且有的學位房名額是有限的,並且規定了時間年限,所以並不能說是買了學位房就能100%入讀。另外,一些樓盤可能隻在名校的招生範圍內,但卻把自己包裝成“學位房”。



02什麽是學區房?

學區房是政府根據當地入學生源情況來劃分的,按照現在政策規定,若業主戶口已遷入學區房,那麽其子女可以按規定入讀戶口所在地分配的學校,即為“免試就近入學”。但是由於每年學校招生計劃和入學生源都會產生變化,學區劃分也會產生變化,有可能某片區去年還劃分了幾所學校,但到了今年便換了另外幾所,所以學區的劃分卻存在著變數,如果學校調整了入學的地段,那麽即使花重金買了學區房,也沒什麽用。



03西安五大附小學位房及學區房整理


高新係幼兒園

很多人忽略了幼兒園的重要性,其實幼兒園對於孩子生活學習習慣的培養室很重要的,在高新係小學幼升小的考試中,競爭激烈堪比國考呀!層層選拔考試,不僅僅是考驗孩子也是考家長!想上高新係民辦小學需要熟練掌握拚音,一定的識字量,數學最低100以內的加減法、並且要會連加連減。

一般從高新係幼兒園出來的小朋友上高新係小學是沒有任何問題的,教學銜接比較緊密。如果錯過了高新係幼兒園,但想要上高新係小學就需抓緊幼小銜接。

高新係幼兒園現有四所分園,分別為:

高新一幼北園、

高新一幼南園、

高新第四幼兒園

高新一幼國際班。

四個園同樣的教學大綱、進度,同一批領導。

高新一幼(北區)是本部

在高新路楓葉高層小區裏;

高新一幼(南區)在高新路華潤萬家旁邊;

高新四幼在電子城紫薇城市花園裏;

高新一幼國際部在一幼南園東側。


高新係公辦小學

高新公辦學校有高新第一學校、高新第二學校、高新五小、高新六小、高新七小、高新八小、高新九小、高新十小,但是必須要落戶,同時必須在該校學區範圍內。

雖然高新民辦小學的普遍教學質量高於公辦的,但是高新的公辦相較周邊其他村小一類的小學來說,還是相當不錯的。


隻要房子在劃分的學區範圍之內,就可以入學,附近的房價還是比較貴的。


高新公辦小學學區範圍:


高新第一學校:1、鴻基新城、玫瑰公館、金泰新理城小區業主子女。2、西三環以東、丈八六路以西,西戶路以南,錦業一路以北丈八街辦範圍內高新區開發建設的商住小區。


高新第二學校:丈八北路以東,博文路、太白南路以西,科技路以南,丈八東路以北住宅小區落戶業主子女。


高新五小:丈八六路以東,西灃路以西,西戶路、丈八東路以南,錦業一路以北丈八街辦範圍內高新區開發建設的商住小區。


高新六小:西三環以東,西灃路以西,錦業一路以南,西部大道以北   丈八街辦範圍內高新區開發建設的商住小區。


高新七小:國賓中央區、茶張馨苑、羅馬景福城、金泰新理城、海珀香庭、龍天名俊、美寓華庭、萬家燈火、高新逸品、尚品美地城、羅馬西西裏落戶業主子女。


高新八小:丈八六路以西、繞城高速以東,錦業一路至西三環沿線以北、西戶路以南行政村組及住宅小區落戶業主子女。



高新係民辦小學

高新學位房可以上民辦高新係小學,就是高新一小、二小、三小、四小、高新國際小學。


高新一小:高科花園、楓葉高層小區、高新水晶城、楓葉廣場一期、楓葉大廈、楓葉苑、香榭蘭庭、香榭蘭島

高新二小:萊安逸琿、楓葉新都市、高科都市印象小區、高科夏日景色、高科新花園

高新三小:楓林綠洲

高新四小:綠地世紀城、高科尚都

高新國際小學:逸翠園、紫薇田園都市、紫薇城市花園


鐵一係小學

鐵五小:太乙路以東;經九路以西;二環南路以北;友誼東路以南。鐵路局後八棟、5號高層、7號高層、鐵路新村、中鐵南二環後村小學、祭台北區、祭台南苑、玫瑰園小區、曼城國際、金源都市、西延小區、領地國際、秋林新苑、太乙嘉園、鐵安花園18號高層1號樓、金桂園、秋林苑、中鐵一局祭台村東院、太乙城時光界

鐵一湖濱:萬景荔知灣,另外學校對外也有招生名額。

鐵一濱河:有對口小區,具體名稱家長可留言分享


工大係小學

工大附小:西北工業大學校區和家屬院(區域)

工大融僑:融僑馨苑

工大龍湖:龍湖香醍國際


工大陽光城:陽光城壹號


師大係小學

師大附小:陝西師範大學雁塔轄區附屬單位及家屬院


師大萬科:長安區萬科城

師大禦錦城:禦錦城小區

師大金泰假日花城小學:金泰假日花城社區

師大綠地滻灞:綠地國際生態城

師大銘城:銘城、中航華府、金域牟家


交大係小學

交大附小:西安交通大學東校區及家屬院


交大附小南校區:世家星城

交大附小金輝校區曲江分部:金輝世界城



04最新最全西安學位房和學區房分布匯總

學位房列表

城西區域學位房:

1、國潤城(高新一小,高新一中,15年一站式教育);

2、陽光台365(陝師大附小15年學位);

3、陽光城西西裏(西工大附小學位);

4、天朗大興郡(陝師大附小)


城南高新學位房:

1、明威橡樹灣(西北大附小);

2、永和璞玉(高新第二學校學位);

3、繽紛南郡(高新五小);

4、金地西灃公元(大雁塔小學);

5、金地格林格林(陝師大附小);

6、萬科高新華府(陝師大學位);

7、銘城國際社區(陝師大學位);

8、中航華府(陝師大銘城小學學位);

9、華洲城(大雁塔小學);

10、萬科城(陝師大萬科城小學);

11、悅美國際(西電附小);

12、合能公館(黃河國際小學);

13、航天城(航天小學);

14、英郡年華國際社區(航天城小學);

15、嘉禾廣運(高新五小);

16、國賓中央區(高新七小);

17、雅居樂鉑琅峯(西電附小)

城東區域學位房:

1、華清學府城(華清小學) ;

2、合能十裏錦繡(簽約黃河國際小學);

3、萬科金域東郡(簽約滻灞一小,公辦);

4、天朗蔚藍東庭(簽約滻灞一小,公辦);

5、自然界(歐亞小學學位房);

6、禦錦城(陝師大15年一站式)


曲江學位房:

1、金輝世界城(金輝世界城交大附小);

2、曲江香都(曲江二小);

3、萬科翡翠國際(曲江二小);

4、金地翔悅天下(與曲江政府簽約可優先就讀曲江所有公辦學校);

5、綠地曲江名城(陝師大附小)

城北學位房:

1、錦園君逸(建大二小,二手房);

2、華遠錦悅(後宰門小學);

3、錦繡天下(陝師大附小);

4、首創漫香郡(買房送西安師範小學學籍);

5、保利拉菲公館(品牌小學學位);

6、龍記國會山(小區內自帶新興小學);

7、天正銀河灣(自帶公辦小學西營小學的學位);

8、星雨華府(經開六小學位);

9、萬科幸福裏(陝師大錦園小學學位);

10、涇渭分明生態半島(項目自帶2所小學)


05西安學區房與學位房相關問題解答

1.買了學位房否還要參加入學考試?
正常情況不需要的,但是近來也有一些樓盤爆出業主買了學位房卻在入學的時候要求考試合格後才能入學,所以購房者在買房的時候關於這一點也要核實清楚。
2.是否可以把孩子戶口掛在親戚名下?二胎政策開放,學位房指標怎麽算?
現在市場上的學位房大多數都限定了名額,一般情況下都是規定購買一套房子贈送一個入學名額,且必須是直係親屬才能使用。
3.購買二手學區/位房,需要注意什麽?
首先需確認學位有沒有被占用,可以去學校查詢,看自家孩子的情況是否符合;另外就是查詢原業主的戶口是否已遷走,戶口是否還被占用,這個需要業主帶上身份證房產證去公安局戶籍窗口查詢。
4.西安市學區房空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進購房合同才是最保險的。因此,必須在購房合同中一一落實,才有事後追究的依據。
5.西安市學區房多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到學校實地考察一番,進行詳細谘詢,親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題,比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
6.西安市學區房 “學區房”與讚助費先來算好一筆賬
眼下房價較高,如果你買房純粹是為了一個入學指標,就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話,也要看買進的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。
7.西安市學區房房子第一學校第二
買房最重要的,還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”,而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有沒有學校是其次,不要因小失大。
8.西安市學區房離學校近不一定是“學區房”
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區:隻要房子周邊有學校,就意味著是學區房,隻要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
9.西安市學區房戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內,但如果孩子戶口無法遷入,也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等,在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
10.西安市購買“學區房”須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款,巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買,不要影響日後的生活。另外,二手房是否受上學限製。
11.西安市學區房切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮,生怕錯失買房機會,便想趕緊下手,連忙“一擲千金”。但事實情況,從購買成功到進行入學報名,很多學校都是有規定條件的,譬如:很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
12.西安市學區房不能隻關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重,這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方麵考量的缺失。
13.西安市學區房學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點,每所學校也都各有偏向,因此並不是隻要是重點學校就真的適合孩子的發展。
提醒:學區劃分提早查
學區劃分每年可能都會調整,買房前一定要提早查明。
單單靠開發商打出的廣告去判斷和確定學區房的位置及孩子入學條件是不理智的,很多家長在購買學區房之後發現,所謂的“鄰近某重點小學”僅是套路,而孩子的入學也有很大問題。所以在購房前一定要了解國家政策和所在區的規劃,實地考察。


跟其他城市相比,西安的學區/位房具有濃厚的西安特色。這和西安的教育情況有些關係。北上廣的優質教育資源以公辦為主,而西安優質的私立學校資源較多,另外擇校比買學區房更受家長青睞。反正花的錢算下來都差不多。

學區房能帶來什麽好處,不用說大家都知道。說來說去還是那句話,學習終究是孩子自己的事情,家長要充分考量自身的能力。切不可盲目聽信別人的忽悠!買了房後當初的承諾,無法兌現的情況也是有的。話說孩子漫漫上學路,家長們需要學習的還很多呐!


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