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離婚後房子歸誰?看完這篇全知道(收藏)

時間:2020-04-09 09:20:32 點擊:96
文/曉太陽

     房子到底歸誰?房產證加名字怎麽算?結婚離婚房子怎麽辦?…… 林林總總,這類問題持續在後台出現,那麽今天小姐姐直播186就來統一做個解答。 注意,引用婚姻法第二章第五條表述,結婚出於男女雙方完全自願,且第三章第十三條中規定,夫妻在家庭中地位平等 所以下文不會出現偏向男女任何於一方的言論,婚姻的基礎是互相坦誠相待,希望大家在閱讀時保持公正客觀的態度。 鑒於市麵上各種解讀文章過於繁複,所以下麵會盡量通俗易懂的,將歸屬於婚姻離合的房子問題講明白,建議收藏備用。下麵開始:

1.初步認知

首先,關於婚姻法關於【共有財產、一方財產】的解釋,出現在第十七、十八條,主要包括:


       基於以上認知,概括來講,夫妻結婚後屬於同一個經濟主體,不論是工作、生活取得的收益都享有平等處理權,基礎來講,是處在一個均分的概念。 所以普通婚後生活中,夫妻雙方並沒有“你的我的”狀態,而是處在“小姐姐直播186的”狀態之中。 那麽以此推論,結婚後買房,即便房產證隻有夫妻一方名字,另一方也同樣享有處理權。 那麽,上麵討論的關鍵點在於,獲得房產的時間節點,是在婚前還是婚後,時間節點不同,財產處置方法也就不同。 以上是基礎認知,同時小科科app软件下载地址也知道,房產作為一個家庭最大的“消費品”,其構成往往不那麽簡單,所以以下幾種情況就列入了討論之列。


2.婚前買房 婚後加名

        首先,一方婚前購買的房產,適用於婚姻法第十七條條款,屬於一方財產。 而婚後在房產證加上另一方名字的行為,在法律上屬於贈與行為,原則上來說,被加上名字的另一方,同樣享有之前所說的平等處理權。


      以上也是“離婚房子分一半”的說法由來,實際上法理確實這麽規定,但是執行並不會這麽簡單粗暴。 19年1月,杭州蕭山的張某婚後不久,將自己婚前全款購買的房子,加上了另一半的名字。 未曾想9個月後,兩人關係破裂離婚,另一半要求分走一半房產,兩人訴諸公堂。 法院在宣判時考慮,實際房產由張某全款購買,且兩人婚姻存續時間較短,張某未有原則性過錯,所以房產的大部分價值歸張某所有。 此事件曾在網絡引起一陣關於“騙婚”的熱烈討論,矛盾的焦點在於,房產加名字之後,實際歸屬性質已經發生改變,即使法院宣判會將實際情況納入其中考慮,但最後結果仍然是一方利益受損。 以上關鍵點在於,相關法律規定仍然存在“漏洞”,所以房產加名真的需謹慎,如若不然,保存好雙方對房產出資大小的相關證據,以備不時之需,減少損失。 注意,雙方私下簽署的“房產加名協議”如未經公證,其證據效力會打折扣。


3.父母出資買房

      首先,牽扯到婚姻,父母出資為子女買房,法律上認定屬於以戀愛結婚為目的的贈與,但隻要婚姻的事實已經發生,贈與行為在法律上就已經確立,後期婚姻變故不會影響到贈與行為的性質,簡而言之,贈與不能回頭。


     但有一種情況,可以相對保險——借款。 在父母出資為子女買房時,簽署借款協議,並保留好轉賬證明,可以保證在婚姻變故時,爭取保證己方利益不受損。 當然,借款協議的相關條款其實由父母與子女討論得出,其年限、利率等等不必太過認真,但一張協議在手,法律上的認定已經改變,婚姻變故後,可以要求另一方歸還欠款,以免去後顧之憂。 簡而言之,借款可以回頭:



     假設一個常見情況,一方貸款買房,由於貸款未清,做不到房產證加名,但實際雙方共同還貸。 這種情況下,婚姻出現變故,一方持續支付的貸款隻要保留還款證據,數額、時間、用途清晰,在離婚後可以追回已經繳納的貸款數額。


        另外,還想說幾個極端情況:

 

第一、婚前未出首付,不還貸款,但出裝修款項。這類操作的法律風險很高,嚴格來說,婚姻沒有實質發生,此時提供的裝修,隻能算作贈與,追討論難。應對方式是,簽署借款協議,保留證據,或者婚後再裝修。
第二、婚前未出首付,不還貸款,卻將房產登記在另一半名下,這類操作純屬胡鬧,因為此套房產會被認定為對方的婚前財產,與自己沒有關係,婚姻發生變故,除了能在道德上譴責對方之外,幾乎無解。 
第三、不加名字不結婚,此類要求目的明確,手段可恥,如果妥協,後患無窮,建議直接分手。

       以上,如開頭所說,結婚處於自願,夫妻關係平等,如果將夫妻相處看做博弈,那整個家庭隻會留下雞飛狗跳,隻有互相擔待,互相扶持,互相尊重,互相理解才是獲得幸福美滿的正道。 最後,關於前文所說的法律漏洞,在這裏鄭重建議: 相關部門應該效仿股權激勵製度,出台分期二十年贈與房產所有權的相關服務。 畢竟,約束人性的,不能隻是道德而已!





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