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驚!西安現“史詩級”土拍,樓麵價高達13877元/㎡

時間:2020-04-22 16:26:18 點擊:115

重磅!西安房價即將迎來驚天巨變!

 2020年4月15日,備受關注的高新軟件新城土拍落幕,大西安樓麵地價再次刷出新高度,市場瞬間沸騰! 


▲拍賣現場圖

約54畝,容積率2.8的純住宅用地,吸引22家房企角逐,最終由隆基泰和出手,以“總地價71863萬元+高新區公辦學校建設資金40500萬元”競得,綜合樓麵價達13877元/㎡。



▲地塊位置圖  圖片來源網絡

“史詩級”土拍落幕,新“地王”誕生,西安樓市新局麵已經開啟。



曆屆“地王”,如今命運幾何?


土地市場作為樓市的“晴雨表”,了解房價動向,土拍對於樓市的影響不容小覷。
過往,今朝,回顧西安的土拍戰績,可謂輝煌無比。

2003年,西安誕生第一個真正意義上的“地王”,中海地產以2.38億斬獲南二環西段83畝地塊,即現在的中海華庭項目,邁出了品牌房企征戰西安的第一步,如今西安已是品牌房企的天下。


中海華庭小區實景圖
此後,曆屆“地王”們不斷刷新著“前任”的價格紀錄。
2016年,是西安房價的重要分水嶺,也是房地產商的狂歡年,這一年開始,房企“瘋狂搶地”,催生了一波“地王潮”。

近年隨著主城區土地逐漸稀缺,公開出讓市場收緊,“地王”也明顯從“二環沿線”移至“繞城周邊”。



12016年地王:“樓市熱潮期,備受關注”


融創以168.11%溢價率拿下東二環陝建機廠地塊,成為當時西安樓市標誌性意義的事件。


▲西安融創壹號院
其開發的融創壹號院,作為西安代表性的大平層作品,2017年底入市,均價2萬/㎡,趕上了西安樓市的熱潮期,賣的風聲水起,市場關注度極高,也扭轉了各大開發商及西安人對城東土地和房市的價格認知。

22017年地王:“平銷開盤,聚焦繞城外”


▲碧桂園閱江府
碧桂園6.5億拿下滻灞世園會板塊地塊,開發的碧桂園閱江府項目,因現房銷售等附加要求,使得項目時隔近兩年,於2019年4月首次入市,均價21925元/㎡,平銷開盤,目前在售,但也印證了西安人對繞城外同樣具有期待。
32018年地王:“寂寂無聲,蓄勢而發”



金泰恒業以總價48億元摘得青龍寺板塊388畝商住用地,樓麵價9770元/㎡。

▲地塊位置


自拿地後,業界對地塊打造何種產品,以什麽樣的價格麵世,都討論紛紛。不過一年半時間過去了,該項目仍未亮相,但可以肯定“青龍寺地王”在如今市場環境下,也承載了客戶更多的期待。


42019年:“樓麵價破萬、高價地遍地開花”


進入2019年,西安土地市場更是風起雲湧,樓麵價破萬地塊頻頻出現,各區域地價曆史也被不斷刷新。


12252元/㎡,這是2019年度西安最高樓麵地價記錄,由高新地產拿下軟件新城137畝居住用地,西安由此進入樓麵地價萬元時代。


值得一提,同年中海地產以樓麵價10129元/㎡高調斬獲城東地王,也是絕對稱得上2020年的“黑馬”區域。

▲項目位置


2019年7月,中海在以“成交總價款9.74億元+義務教育設施代建費2.44億元”拿下灞橋紡織城板塊80.5畝的住宅用地,溢價率高達131%,刷新區域最新單價地王,一時間激起了業內以及購房者的諸多期待。


從曆年表現來看,高價地的背後,意味著房企傾力投入,開發出的產品品質更好,定位更高端,致力於打造區域的標杆性作品,同時會吸引更多追求生活品質的改善人群關注。



“地王遍地開花,這個被低估的區域即將爆發

 

樓市風向如何變化,跟緊“地王”們的發力點,便能洞察出城市板塊發展的重心所在。 


“追漲殺跌”,“地王”所到之處,一度也成為購房者的風向標。 

  • 比如,樓市熱度最高的高新、曲江片區。

高新區一期已經發展飽和,可開發土地越來越少,但房企拿地勢頭不減,因此,隻能外溢到新區。

▲高新區實景圖  圖片來源網絡


如今的軟件新城板塊,作為西安高樓麵價的集中地,是高新區重力推進發展的區域,目前已有招商、中鐵建等不少品牌房企進駐。 曲江一期、二期都已處於開發後期,可開發新地已然不多,土地資源更加稀缺。 

  • 如,土地儲備充足的西鹹新區。

作為發展中的新區,可開發的土地供應量充足,灃東率先發展,如今灃西、秦漢、涇河等都發展迅猛,不少房企不惜重金拿地。前不久,中梁溢價率100%拿下能源金貿區54畝住宅用地,樓麵價6760元/㎡,成為區域新單價 “地王”。 
  • 還有,土拍發力最猛的大城東片區。

著主城土地日益稀缺,整個城東區域,在“滻灞生態區+城東複興兩大雙重紅利效應下,未來區域潛力非常值得期待。 


▲滻灞自然風光   圖片來源網絡


中海地產2019年斬獲的80.5畝土地,帶著城東“地王光環,很明顯,該板塊在2020年的熱度隻增不減。
無獨有偶,今年3月,同板塊內兩宗202畝商住用地出讓,被三迪房地產納入囊中,最高樓麵價8774元/平(含配建相關費用),再一次將城東推上熱搜。
房企們如此大手筆的投入,正是對區域價值的信心和未來發展潛力的認可,同時也讓充滿文化底蘊的城東板塊煥發出全新的活力,這個被低估的“黑馬”區域將迎來全麵爆發。


▲中海雲錦東方項目示意圖

結語:每一個“地王的誕生,不僅改變著區域房價體係,也給板塊注入新的發展活力。地王的江湖裏,成王或者敗寇,將是一場產品與品質的相互較量。


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