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小姐姐直播永久回家地址金服與中國建設銀行合作二手房組合貸款業務,歡迎新老客戶前來辦理!

時間:2020-06-05 17:51:56 點擊:244

二手房組合貸款流程

Second hand housing portfolio loan process


6月3日,陝西小科科视频app软件下载金融信息服務公司與中國建設銀行高新支行進行深入交流和座談。雙方以“二手房組合貸款”業務為合作契機,對二手房貸款深度合作,共同推動陝西二手房按揭業務發展。


建行高新支行房貸部負責人及客戶經理向小姐姐直播186金服全體員工介紹了二手房組合貸款流程及客戶準入條件詳細介紹。


陝西省建設銀行與西安住房資金管理中心為了解決二手房組合貸款的瓶頸問題,采用了公積金貸款、商業貸款部分啟用不同擔保公司擔保的“新模式”,新模式將解決眾多二手房客戶的組合貸款的需求問題。陝西省中小企業融資擔保有限公司(以下簡稱:省中小)有幸成為新模式下引入的第一家為商業貸款部分提供擔保的擔保公司,陝西省小姐姐直播永久回家地址金融信息服務有限公司作為省中小的唯一的合作方將傾力配合省建行、西安住房資金中心做好二手房組合貸款的客戶準入、貸款審查、貸款發放後的過戶、領證、辦理抵押等服務,以優質高效的服務使得建行的二手房組合貸款落地生根發芽!


QUESTION1 貸款條件



1.公積金賬戶連續繳存12個月以上

異地公積金繳納的隻要未斷交,合並後即可正常使用。


2.公積金賬戶狀態“正常”


3.征信良好

(1)5年內貸款有連續3期(含)或累計6期(含)以上逾期記錄的不予受理;

(2)2年內貸款、信用卡合計有連續3期(含)或累計6期(含)以上逾期記錄的不予受理。


4.目前暫不受理省中心、長慶油田分中心繳存職工的貸款申請。



QUESTION2 貸款政策

1.首付比例:按照公積金和商業貸款要求孰高執行

(1)公積金貸款

首次使用,貸款麵積≤144m2,首付不低於35%;

首次使用,貸款麵積>144m2,首付不低於40%;

二次使用,貸款麵積≤144m2,首付不低於40%;

二次使用,貸款麵積>144m2,首付不低於45%;

第三次使用,不予受理。

(2)商業貸款

首套房,首付不低於30%;

二套房,首付不低於40%;

三套房,不予受理。


2.利率

(1)公積金貸款利率

首次使用,執行公積金貸款基準利率3.25%

二次使用,執行公積金貸款基準利率上浮10%(3.575%)。

(2)商業貸款

首套房,不低於商業貸款基準利率上浮15%(5.635%);

二套房,不低於商業貸款基準利率上浮20%(5.88%)

商業貸款具體利率視客戶征信等情況綜合確定。


3.首套公積金貸款結清後,才可以再次使用公積金貸款,執行第二次公積金貸款政策。

4.年限

(1)主借人:男性貸款期限加年齡不超過65周歲;女性貸款期限加年齡不超過60周歲;

(2)配偶:貸款期限加年齡不超過75周歲;

(3)房齡:貸款期限與房齡之和不超過30年。

以上三個條件需同時滿足。



QUESTION3 公積金貸款額度



1.按公積金繳存餘額

餘額<5000 最高貸款20萬

5000≤餘額<10000 最高貸款25萬

10000≤餘額<20000 最高貸款30萬

餘額≧20000          繳期數<36個月,餘額×15

繳期數>36個月,餘額×15×1.2

備注:一年內的補繳金額要從餘額中減去。


2.最高限額

一方繳納公積金上限50萬

夫妻雙方繳納公積金上限65萬


3.收入還貸比

(1)征信中無其他負債

繳存基數≧公積金貸款月供×2

一般情況下,收入為夫妻雙方公積金繳存基數,若配偶未繳存公積金,如僅以借款人的繳存基數計算,不能滿足繳存基數≧公積金貸款月供×2的要求,可增加配偶收入合並計算,配偶需提供收入證明及銀行代發工資流水。

(2)征信中有其他負債

若滿足:繳存基數≧(公積金貸款月供+所有其他貸款月供)×2,則無需提供其他資料;

如果繳存基數≧公積金貸款月供×2,但繳存基數<(公積金貸款月供+所有其他貸款月供)×2,需提供代發工資流水,且滿足:代發工資≧(公積金貸款月供+所有其他貸款月供)×2;

若代發工資流水不足,則需降低貸款金額直至滿足:代發工資≧(公積金貸款月供+所有其他貸款月供)×2。



QUESTION4 商業貸款額度

1.商業貸款金額=成交價-首付-公積金貸款金額

需滿足:家庭月收入≧(商業貸款月供+公積金貸款月供+所有其他貸款月供)×2;

其中家庭月收入根據借款人及配偶所在單位出具的收入證明和流水核定。

2.若家庭月收入<(商業貸款月供+公積金貸款月供+所有其他貸款月供)×2,則需提高首付,降低商業貸款金額,直至滿足:家庭月收入≧(商業貸款月供+公積金貸款月供+所有其他貸款月供)×2。


QUESTION5 審批流程

審批流程

to  2020


1

借款人家庭需提供組合貸所需全部資料



2


先上報審批公積金貸款


3


待審批通過後再上報商業貸款


4


審批時效應為公積金貸款審批周期與商貸審批周期之和再加上環節之間資料交接傳遞周期,試運行期間時間酌增。



QUESTION6

二手房組合貸款所需資料




1.借款人配偶(如有)的身份證複印件4份,婚姻證件(如有)複印件4份,首付款收據和主借款人建行卡複印件4份(首付款、建行卡複印在一張A4紙上),並在麵簽時攜帶上述資料原件。


2.若公積金繳存單位為人才代理公司,需提供用工關係證明;若主借款人為人才代繳且繳存不足2年,還需提供勞動合同;若主借款人為人才代繳,且收入高於1萬元,還需提供完稅


3.網簽合同原件4份、資金監管協議原件1份、房產證複印件4份。


4.借款人及配偶(如有)的個人信用報告(需本人前往中國人民銀行或人行指定銀行網點打印詳細版)。


5.異地繳存公積金,需提供製式繳存證明、繳存明細。


繳存明細打印要求:逐月繳存打一年繳存明細、未逐月繳存(如按季度或按半年繳存)打三年繳存明細。


6.私章(1.5*1.5,不帶“之”、“印”)。


7.借款人及配偶收入證明、至少6個月工資流水


8.賣方及配偶(如有)攜帶身份證件、婚姻證件(如有)、房產證原件,本人親自來麵簽


9.其他資料如評估報告等,視麵簽情況而定。


QUESTION7

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