行業資訊

首頁 > 行業資訊

提醒!LPR轉換隻剩一個月,還沒想好怎麽選嗎?

時間:2020-08-04 15:42:26 點擊:107
2020年已經過半,不知道大家是否還記得年初央行在官方發出的公告:存量房貸利率需要轉化為LPR,最遲於2020年8月31日之前完成。目前隻剩下一個月出頭的時間。你怎樣選擇呢?轉了嗎?一起來回顧一下這幾個要點:

1

必選題
簡單說,你要和銀行重新簽貸款合同,選擇新的房貸利率方式。二選一,必須選一項,選定了不能反悔,不能重選,選擇之後伴隨你到貸款還清。

2

什麽時候轉?
2020年3月1日至2020年8月31日

3

選擇之一:固定利率
依照4.9%基準利率,你手上的房貸,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那麽你現在對應的利率就是:七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率為5.39%,上浮20%利率為5.88%。如果你選擇了固定利率,那麽以後保持你現在的利率,直至還清貸款,不再改變。

4

選擇之二:LPR浮動利率
首先你要知道,轉換為參考LPR定價後,利率的表示方式將變為“LPR±點差”,其中的LPR就是定價基準。這次改革參照的LPR(定價基準)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%),記住這個數字就行了,4.8%。情形(1)假如你原來的房貸利率上浮1.1倍,也就是5.39%。5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。這個0.59就是你今後的房貸固定加點數,永遠伴隨著你。你以後的房貸利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。2021年的1月1日(重定價日),會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%,那麽你的利率就是4.5+0.59=5.09。情形(2)假如你原來的房貸利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,4.41-4.8等於負的0.39(-0.39),這個負的0.39就是你今後的房貸固定減點數,永遠伴隨著你。你今後的房貸利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日,會根據2020年12月的LPL報價,來調整你的房貸利率。比如2021年LPR調整成4.5%,那麽你的利率就是4.5-0.39=4.11。

5

要不要轉?
兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇取決於您自己的判斷,特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降,那麽轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升,那麽轉換為固定利率就會有優勢。

6

公積金貸款與本次轉換事件沒關係

本次僅有商業貸款以及混合貸款中的商貸部分參與轉換,公積金貸款不參與。

來源:金融時報

上一篇:7月西安房價均價為10527元/平方米,環比上漲0.41%

 

下一篇:重大信號!西鹹住宅標準全麵提升,未來房價……