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重大信號!西鹹住宅標準全麵提升,未來房價……

時間:2020-08-03 15:44:08 點擊:117

     近日,西鹹新區發布《西鹹新區規劃建設品質標準2020》,這是自2019年11月後,今年的全新城市建設標準。

    本次標準內容依照15分鍾生活圈、住宅小區、建築單體三個層次進行控製,涉及14項城市建設項目(住宅、商務寫字樓、酒店、工業、倉儲、醫院、中學、小學、幼兒園、加油站、公交場站、變電站、市政道路、社區用房),提出206項控製要求,163項強製標準。是全國首個全麵法定的規劃建設品質標準,是全國規劃管理創新範例。

    對比2019年建築標準,2020年的新規有何變化?

    小科科视频app软件下载從以下4個方麵進行全麵解讀:

1、A/B級住宅建築品質標準變化2、A/B商務寫字樓建築品質標準變化3、幼兒園中小學建築標準細則4、15分鍾生活圈解讀


A/B級住宅建築品質標準變化

小科科视频app软件下载將A/B級住宅建築品質與去年建築品質標準逐一進行對比,發現有如下變化:


01

A級住宅建築品質標準變化

02

B級住宅建築品質標準變化




A/B商務寫字樓建築品質標準變化
01

A級商務寫字樓建築品質標準變化

02

B級商務寫字樓建築品質標準變化



幼兒園中小學建築標準細則
相對2019年西鹹建築標準——第十二條:幼兒園生均用地指標不得小於15平方米/人,小學生均用地指標不得小於17平方米/人,中學生均用地指標不得小於26平方米/人。幼兒園學生數計算不得小於每千人34個學生,小學學生數計算不得小於每千人67個學生,中學學生數計算不得小於每千人33個學生。今年的西鹹建築標準,在幼兒園、中小學的建設品質上給了更詳細的標準要求,如下:1、居住小區教育設施配建規模及幼兒園具體建設規模:

建築要求,新建幼兒園規模一般不超過18班,小學、中學規模一般 不超過36班 。新建小學容積率不得小於0.6,新建中學容積率不得小於0.5。2、新規要求學校 建築形態、層高、外立麵材質、內部空間、日照要求、綠地率、室外活動場地、接送集散場地、接送港灣、地下接送係統、新技術、智能化、綠色建築 等方麵達到A級標準。


15分鍾生活圈解讀
此次西鹹新區規劃建設品質標準,還提到了一個概念——15分鍾生活圈:指該區域範圍一般不應大於5平方公裏,【相當於1.5個大明宮遺址公園大小】服務人口一般為5-8萬人,最大不應超過10萬人。

在這個15分鍾生活圈內包含:1、學校【初中、小學】2、1處衛生服務中心【建築規模不小2000平方米】3、1處文化活動中心【建築規模不小3000平方米】4、1處商業設施【建築規模不小3000平方米】5、3處室內健身房【建築規模不小於600米】6、3處生鮮超市【每處2000平】7、2處書店8、3處銀行營業網點9、1處多功能運動場地【建築規模不小於5000米】10、老年人活動場地【建築規模不小於1500米】11、兒童活動場地【建築規模不小於1500米】12、口袋公園【3處,總用地規模不小於1公頃。】13、社區綠道至少8公裏。

結   語
    西鹹新區2020年規劃建設品質標準發布,是這個新區對於建設品質、生活環境的不斷進階。值得注意的是,標準提高的同時,整個片區住宅品質在被迫繼續提高,相對的成本也在提高,以此類推,預計區域房價後期會進一步提高。此外,區域整體居住品質的提高,從長遠來看,或會影響西安改善住宅圈格局,西鹹A級住宅密集區,無疑會成為大西安下一個品質住宅高地。

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